Webové stránky používají k poskytování služeb, personalizaci reklam a analýze návštěvnosti soubory cookie. Informace, jak tyto stránky používáte, sdílíme se svými partnery pro sociální média, inzerci a analýzy. Pro více informací o nastavení cookies najdete zde.

 

Jak prodat nemovitost bez realitky

pátek, 10. listopadu 2017, 11:41

Často slyším, že k převodu nemovitosti stačí advokát. Pojďte se podívat na jednu zkušenost jak takový obchod může dopadnout #bezrealitky #bezmaklere #bezprovize #bezpeněz

Často slyším, že k převodu nemovitosti stačí advokát. Pojďte se podívat na jednu zkušenost jak takový obchod může dopadnout #bezrealitky #bezmaklere #bezprovize #bezpeněz

Nedávnno se mi dostala do rukou Kupní smlouva vytvořená advokátem na základě které majitelé převedli na kupujícího starší rodinný dům. Smlouva říká, že po zaplacení zálohy 260.000,-Kč se domek převede na kupujícího k čemuž také došlo. Z této zálohy se platila zástava na kterou byla zapsána exekuce. Vyplacením dlužné částky tedy došlo k jejímu zrušení. Kupující si následně měl vyřizovat hypotéku k financování další části kupní ceny celkem 900.000,-Kč. K zajištění zůstatku celkové kupní ceny, který měl vyplatit kupující z hypotéky nejpozději do 1 roku (letos v srpnu) byla vložena zástava věřitele (prodávající). Díky této zástavě ovšem banka pochopitelně odmítá poskytnout hypotéku. Situace je nyní pro ně neřešitelná – prodávající nemají ani dům ani nemovitost…Daň z nabytí nemovité věci 4%, (nebo dle odhadu znalce)

Převod vlastnictví se uskutečnil v září 2016 a poplatníkem daně je smlouvou určen kupující. Částka za daň se má dle ujednání ve smlouvě odečíst od kupní ceny (prodávající tedy tuto částku bude vracet kupujícímu ?!). Daň nikdo ze zúčastněných zatím neřešil přestože k převodu na katastrálním úřadu již došlo a lhůta pro podání DP již uběhla 31.12.2016! Takže poplatníkovi naskakuje penále na FÚ za každý den prodlení. Je to jednoduché, advokát napíše to na čem se strany dohodly, ale už neověřuje např. co na to banka… Opravdu jste přesvědčení, že k úspěšnému převodu nemovitosti stačí advokát?! Já ne.

A teď makléři raď…

Řešení existuje, ale nebude jednoduché ani rychlé, vyžaduje spolupráci obou stran a kvalitní zajištění novou smlouvou. A bude stát další peníze, plus pokutu finančního úřadu za pozdní úhradu daně z nabytí. Není lepší nešetřit na nepravém místě a raději svěřit prodej od začátku někomu kdo ví co dělá?

PS: Po mém zásahu se věci začaly hýbat a během září, tedy přesně rok po převodu byla vyplacena prodávajícím zbývající část kupní ceny.

Komentáře

 

Napište nám

Nejčtenější

  • VIDEO: Jižní Čechy zasáhla bouře. Na...

  • Své ano si řekli na jednotce intenzivní péče...

  • Policisté vypátrali dvanáctiletého chlapce z...

  • V Novohradských horách a v okolí Třeboně...

Reklama
 
 

O čem píše Drbna.cz

FOTO: Teknaři se po Czaroteku vydali na úklid. V lese už rostou i houby

Tři týdny po skončení teknoparty na loukách u Liberce se do okolních lesů vydali její účastníci na úklid. Les se totiž během pětidenní párty proměnil v jednu velkou toaletu a odpadkový koš. Teknaři nyní odpadky uklidili. Jeden z nich dokonce zveřejnil fotografii, podle které už na místě i rostou houby.

Češtináři: Podoba státní maturity by se měla zcela změnit

Povinná státní maturita z češtiny by se podle Společnosti učitelů českého jazyka a literatury měla nahradit zcela novým modelem zkoušky. Měla by se skládat z centrálně hodnoceného testu maturitního minima, který by sloužil jako vstupenka ke školní části maturity. Současná státní maturita podle ní zbytečně zatěžuje státní rozpočet i fungování škol a může mít negativní dopad na vztah mladé generace k literatuře i jazyku.

FOTO: Při nočním požáru domu v Praze se zranili dva lidé a zahynul pes

Zraněním dvou lidí a smrtí psa skončil noční požár bytu v pražských Hrdlořezech. Příčina požáru i rozsah škod je předmětem dalšího vyšetřování, uvedl mluvčí hasičů Martin Kavka.